„Jsme z toho absolutně v šoku, měli jsme s ní jen ty nejlepší zkušenosti. Proto jsme ji také klientům s čistým svědomím doporučovali. Udělali jsme spolu obchody za miliardy,“ reagoval pro Seznam Zprávy na obvinění a zatčení Sukové na podzim roku 2022 Artem Egorov Pozo-Sandoval, zakladatel realitní kanceláře, která se Sukovou spolupracovala 16 let. Za zpronevěru více než 161 milionů korun z advokátních úschov svých klientů byla letos v červnu advokátka nepravomocně odsouzena na 7 let.
S Egorovem, rodákem z Moskvy se španělským pasem, se reportéři Odkryto.cz sešli. Se Sukovou podle něj spolupracovaly desítky realitních kanceláří (v obžalobě jich bylo zmíněno celkem 6, pozn. red.), a proto se ohradil proti tomu, že by měl být s kauzou zpronevěry Sukové spojován právě on.
„Realitní kancelář je v první řadě zprostředkovatel, který dává dohromady prodávajícího s kupujícím. Související smluvní a právní záležitosti řeší zpravidla advokátní kancelář. Pro nás to stejně jako pro mnoho jiných byla paní Suková, se kterou jsme dlouhé roky bez problému spolupracovali. Co se potom stalo, je strašné, ale nemám s tím nic společného,“ řekl. Jeho tvrzení však naráží na řadu nestandardních okolností a praktik, na které se podnikatele ptala i policie.
Karel Hrubeš
Statisíce od Sukové v hotovosti
Jednou z poškozených v kauze zpronevěřených advokátních úschov je Zuzana Reyne, která přes RK CHIRŠ prodávala byt 3+1. V rámci samotné transakce na Sukové jako své dvorní advokátce od začátku trvala sama realitní kancelář. Užití vlastního advokáta klientce „důrazně nedoporučili“ a argumentovali dlouholetou spoluprací, znalostí prostředí a finanční náročností. Poté, co ji Suková připravila v roce 2022 o 2,7 milionu korun z úschovy, si realitní kancelář ponechala celou provizi a jednání o jejím vrácení kvůli nedokončenému prodeji bylo neúspěšné. „Egorov mi po telefonu řekl, že mají nějaké indicie zpoždění plateb. V CHIRŠ nejprve slibovali, že vše vyřídí a předají na policii, následně ale přestali komunikovat,“ řekla Reyne redakci.
Na osobní schůzce, jejíž záznam má redakce k dispozici, Egorov klientce zopakoval, že na své straně neshledává žádné pochybení. „Také mě v životě mnohokrát okradli, je to nepříjemné, ale nevidím důvod, abyste mě obviňovala. Lituji toho, že jsem vám vůbec nějaké peníze vrátil, nic vám nedlužím,“ prohlásil. Reportérům Odkryto.cz Egorov řekl, že kromě Zuzany Reyne se na něj žádní další poškození neobrátili. Redakce ale ví o několika dalších klientech RK CHIRŠ s podobnou zkušeností. Například muže vystupujícího pod iniciálami V. Č. (jehož celé jméno redakce zná) Suková připravila o půl milionu korun, s žádostí o vrácení provize však dopadl obdobně jako Reyne. „Egorov nám oznámil, že to takhle prostě je, a dále se o tom s námi nebavil. Než jsme to vůbec mohli začít řešit jinou cestou, firma už byla přepsána na jiného majitele,“ popsal. Majetkovým rošádám v rámci sítě CHIRŠ, které se časově shodují s počátkem kauzy Sukové, se článek věnuje níže.
Jak vyplynulo z výpovědí u soudu, většinu poškozených ohledně přijetí peněz do úschovy zpravidla kontaktovala Pavla Marešová, dcera advokátky Sukové a zároveň její koncipientka, která byla v červnu spolu s matkou nepravomocně odsouzena. U Zuzany Reyne byl ale postup jiný. „Ohledně přijetí peněz do úschovy mě kontaktovala realitní makléřka Pavlíková, nikoliv advokátní kancelář. Netuším, z jakého důvodu, ani se mi to nezdálo obvyklé. Nevím, jaký vztah mezi nimi ve skutečnosti byl,“ vzpomíná Reyne. Dle dokumentů, které má redakce k dispozici, měla navíc rezervační poplatek poškozené ve výši 360 tisíc korun realitní kancelář obdržet od Sukové nejméně týden před podpisem kupní smlouvy.
Egorov měl statisícové částky často přijímat od Sukové v hotovosti. To sám přiznal i na zmíněné schůzce s klientkou. „Podnikám od devadesátých let, kdy tolik nefungovaly banky. S platbami v hotovosti mám zkrátka zkušenosti, jsou pohodovější,“ argumentoval Egorov. Preferenci hotovostních transakcí podnikatel potvrdil i redakci: „Z nějakého důvodu to tak bylo, na konkrétní případy si nevzpomenu. Je to právní záležitost.“ Dle zákona je přitom poskytovatel platby překračující 270 tisíc korun povinen provést transakci bezhotovostně a příjemce naopak nesmí takovou platbu v hotovosti přijmout.
Neobvyklou dynamiku mezi realitní a advokátní kanceláří dokresluje jedna ze svědeckých výpovědí z obžaloby Sukové a Marešové, do které redakce nahlédla. „Svědkyně doplnila, že JUDr. Suková se dost bála pana Egorova, neví ale konkrétně proč. Jakým způsobem bylo AK Suková za právní servis placeno, svědkyně neví, avšak několikrát si JUDr. Suková nebo Mgr. Marešová postěžovaly, že jim Egorov dluží nějaké peníze,“ stojí v dokumentu.
Tomáš Vladyka
Síť nespolehlivých a zlikvidovaných firem
Ať už pod příjmením Egorov, nebo Egorov Pozo-Sandoval, figuruje podnikatel historicky ve společnostech, které zakládal se svými společníky a které si často od finanční správy vysloužily štítek nespolehlivých osob a končily v řízených likvidacích.
Jednalo se například o firmy CHIRŠ RK Franchise nebo Stodůlky realitní kancelář. Ty byly založeny ve stejný den na stejné adrese, a právě s druhou jmenovanou společností uzavírali zprostředkovatelské smlouvy klienti včetně Zuzany Reyne. Ze zmíněných firem byl Egorov vymazán jako jednatel na přelomu srpna a září 2022, tedy těsně před obviněním Sukové. Bezprostředně po obvinění advokátky ze zpronevěry naopak založil spolu s manželkou Silvií společnost Umění zprostředkování s.r.o. Na novou entitu poté převedli licenci pro fungování realitní kanceláře.
„S kauzou paní Sukové tyto změny vůbec nesouvisely. Chápu ale, že se vám to zdá zajímavé. Zdálo se to zajímavé i policii, která mě vyslechla, vše prověřila křížem krážem a následně to uzavřela. Je to totiž skutečně jen časová shoda, sešlo se tehdy více okolností včetně války a související krize,“ vysvětluje Egorov.
Finanční nestabilitu a vysoké riziko úpadku vykazuje i současná entita s názvem CHIRŠ realitní kanceláře, která podle veřejně dostupných výkazů dlouhodobě funguje se záporným vlastním kapitálem (dle poslední zveřejněné závěrky 6,4 milionu korun) mnohonásobně převyšujícím majetek firmy. Ta je předlužená v řádu stovek procent a za posledních 5 let nedosáhla zisku. V nabídce má dnes realitní kancelář přes 300 nemovitostí. Reportéři Odkryto.cz se podnikatele na finanční situaci společnosti zeptali. „To s případem paní Sukové vůbec nesouvisí a nebudu se k tomu vyjadřovat,“ řekl.
Karel Hrubeš
Exekuce a soudní spory
Nedlouho po vypuknutí kauzy Sukové byla do obchodního rejstříku zapsána také firma Dokonalé hry manželů Egorov Pozo-Sandovalových. Té se týká loňský exekuční příkaz ve výši 230 tisíc korun kvůli nezaplacenému výživnému, který postihl Egorovův padesátiprocentní podíl ve společnosti. Zástupkyní oprávněné osoby, jež pohledávku vymáhá, je Egorovova první manželka Olga Nikitina.
Egorov s Nikitinou spolu v minulosti podnikali například i ve společnosti DRZAKY CZ, zabývající se prodejem držáků pro televizory, videotechniku a reproduktory. Také tento podnik skončil v likvidaci se statusem nespolehlivého plátce daně. Právě v oblasti elektroniky přitom Egorov začínal podnikat. V Rusku v devadesátých letech s manželkou vybudovali síť prodejen s videohrami a půjčovnami filmů, než se rozhodli pro přesun do Česka.
Dnes je Nikitina jednatelkou firmy Dejvice reality, ve které CHIRŠ stále drží podíl. I tato realitní společnost vykazuje nezdravou předluženost a vysoké riziko úpadku, což dle Nikitiny zapříčinil právě její exmanžel. „Tu firmu mi úplně zlikvidoval,“ řekla redakci. Po letech soudních sporů o majetek žena sdílela svůj příběh i na sociálních sítích: „Společný podnik zůstal bývalému manželovi. Bohužel už není tou úspěšnou značkou, jakou kdysi býval. Firmu, kterou jsem znovu budovala od nuly, se také snažili zničit. Soudních řízení bylo z jeho strany více než deset a prohrál je. V jednu chvíli přímo řekl, že se se mnou bude soudit tak dlouho, dokud mě nezničí,“ tvrdí. Finanční neshody měli s Egorovem ale i bývalí franšízanti, kteří provozovali jednotlivé pobočky CHIRŠ. „My jsme skončili po 14 letech spolupráce dokonce soudem (v roce 2018, pozn. red.),“ řekla redakci Ivana Pátová, která vedla pobočku v Modřanech.
Egorov se ke svým osobním či obchodním sporům nechtěl vyjadřovat: „Opět je to otázka, která nesouvisí s případem paní Sukové.“ Prozradil však, že v současnosti pracuje na výrazně užší bázi než dříve, a to se stálými klienty, kteří mu důvěřují.
Tento text si mohli s předstihem přečíst odběratelé Newsletteru Odkryto.cz. Pokud nás ještě neodebíráte, můžete se zdarma přihlásit níže.
